五指山市人民法院关于五指山市三月三大道天元花园12号楼1单元301房（变卖）的公告

拍卖转让海南省

公告内容

海南省五指山市人民法院

变卖公告

&#***;

海南省五指山市人民法院将于****年**月3日**时起至****年1月2日**时止(变卖期为**天)（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/****/**，户名：海南省五指山市人民法院），现公告如下：

&#***;

一、变卖标的物：

五指山市三月三大道天元花园**号楼1单元***房。（详情请见标的调查情况表及评估报告）

&#***;

评估参考价：5注册后查看7元

&#***;

变卖价：5注册后查看0.**元，保证金：6注册后查看0元，增价幅度：****元。

&#***;

注：标的调查情况表及评估参考价来自于****年5月**日中天【****】房（鉴）第***注册后查看0注册后查看1号。

&#***;

二、咨询的时间与方式：咨询自****年**月**日起至****年**月2日的上午8:**-**:**至下午**:**-**:**止接受咨询(节假日除外)，有意者请直接前往标的所在地查看标的，本院已委托海南东方国际商品拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托海南东方国际商品拍卖有限公司" dname="3959cf137f49f21480301749451f8637"> 查看【本院已委托海南东方国际商品拍卖有限公司<a href= 查看【海南东方国际商品拍卖有限公司】企业联系人及联系方式】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

海南东方国际商品拍卖有限公司联系电话：****-6注册后查看7、***注册后查看****。

&#***;

三、变卖流程：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

&#***;

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

&#***;

四、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。请有意者亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负（附件中的图片影像仅供参考，以实物现状为准）。特别说明：此标的本院暂不组织统一预展看样，有意者请自行前往实地看样。经评估人员调查，截止价值时点房产于物业处尚有***元的物业费及***元水费未结清。

&#***;

五、特别提醒：

1.、请意向竞买人务必查看评估报告并自行前往标的所在地周边走访，自行了解标的所在地有关限购政策。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

&#***;

2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法拍卖形成的税费依照法律法规由相应主体负担。办理过户时依法应由标的原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，买受人凭税务部门出具的原权利人缴纳税费凭证向本院申请退还已垫缴税费（退款不含滞纳金，滞纳金由买受人承担，买受人应及时办理过户登记手续）。买受人应在收到过户裁定书后的次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费。请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

&#***;

3、过户费及标的物可能产生的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均有买受人承担。物业费以实际欠费为准，请竞买人自行向相关行政部门、物业管理部门咨询（特别提醒：关于税费、是否限购情况，物业费、水、电、供暖等欠费具体数额请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

&#***;

六、本次变卖情况已通知申请执行人、被执行人，未能联系到的被执行人（无有效联系方式），公示满五日视为已经通知。

对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者，请于开拍前5个工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。

七、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

&#***;

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

&#***;

九、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

&#***;

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：（建议通过银行付款，便于查找核对到账款）。

&#***;

1、付款方式：开户单位：&#***;五指山市人民法院&#***;，开户行：&#***;中国银行五指山支行，账号：***注册后查看9注册后查看0注册后查看1，请注明“（****）琼****执恢**号房产变卖余款”。待法院确认账户到款电话通知后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省五指山市人民法院（地址：海南省五指山市正义路1号）签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物相关交付手续。

&#***;

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

&#***;

3、变卖未成交的，竞买人通过淘宝系统报名缴纳锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

&#***;

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

&#***;

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖预缴款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

&#***;

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

&#***;

十三、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

&#***;

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知、标的调查情况表。

&#***;

咨询看样联系电话：****-6注册后查看7、***注册后查看****

&#***;