海南省五指山市三月三大道4号（山水绿世界）8套房产

红星美凯龙控股集团有限公司管理人

关于海南省五指山市三月三大道4号（山水绿世界）8套房产竞买公告

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上海市浦东新区人民法院于****年7月1日作出（****）沪****破**号民事裁定书，裁定受理红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“红星控股”）的破产重整申请，并于****年7月3日指定上海市方达律师事务所担任红星控股管理人（以下简称“管理人”）。

管理人本着公开、公平、公正、优选的原则，在上海市浦东新区人民法院的监督和指导下，现面向社会公开处置红星美凯龙控股集团有限公司名下房地产。管理人将于****年7月**日上午**时至****年7月**日上午**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行第六次公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在京东拍卖破产强清平台处分红星控股财产。

2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，交付保证金，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

京东账户实名认证需**小时，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

3.拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税等交易税费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担（没有规定或规定不明确的，由买受人承担），买受人在竞买前应向所涉税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

4.拍卖标的为海南省五指山市三月三大道4号（山水绿世界）的8套打通的不动产，本次拍卖为按现状拍卖，竞买人参拍前应自行了解拍卖标的所有相关信息、转让手续和资质要求，并自行承担在此过程中的风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助。如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状。本次拍卖标的的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

7.管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

8.由于红星控股已进入破产重整程序，可能存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。

二、拍卖标的物及起拍价

1.&#***;拍卖标的的情况：

本次的拍卖标的为红星控股名下位于海南省五指山市三月三大道4号（山水绿世界）8套不动产，资产详细信息如下：

（1）8套房产的基本情况：

&#***;

（2）该房产用途为城镇住宅用地/成套住宅；

（3）国有建设用地使用权起至****年**月**日止。

2.&#***;房屋受限情况

目前该8套房产均被上海金融法院查封，查封期限三年（****年**月**日至****年**月**日），查封依据为（****）沪**执****号协助执行通知书。

3.&#***;起拍价、保证金及增加幅度：

本次拍卖起拍价：人民币2,***,***.**元，保证金：人民币**万元，增价幅度：人民币**,***元/次。

特别提示：依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，该拍卖标的受拍卖房屋所在地限购政策约束，竞买人须持续具备相应购房资格，是否具备购房资格由竞买人自行咨询房屋所在地相关管理部门。如竞买人不具备购房资格、虚构购房资格而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

截至本公告发布日，管理人未继续履行任何破产申请受理日前涉及拍卖标的的双方均未履行完毕的租赁合同，亦未在破产受理日后签订新的租赁合同。如拍卖标的存在实际占用人的，该拍卖标的实物交付事宜由买受人自行与实际占用人协商解决。如买受人与实际占用人就拍卖标的的交付、使用、收益等事宜发生争议的，应由买受人另行通过法律途径解决，买受人参加拍卖的，视为了解拍卖标的是否存在实际占用情况，红星控股不应承担因上述可能争议而导致的任何风险，包括但不限于无法交付的风险、处理上述争议产生的费用、成本等风险。

本次拍卖标的将以现状为准进行拍卖。拍卖成交后，管理人仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续。

拍卖标的存在被打通并重新分割布置的情况，鉴于以上房地产状况，管理人不负责按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。

拍卖标的如存在私自搭建或其它无证建筑等，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担。

拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该拍卖标的变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。买受人参加拍卖的，视为对拍卖标的充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人及上海市浦东新区人民法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。

对上述标的权属有异议者，请于上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始3个工作日前与管理人联系。

三、咨询、看样的时间与方式

自本公告之日起至****年7月**日（双休日及法定节假日除外）接受咨询及预约看样，有意者请与手机号***注册后查看****、***注册后查看****联系具体事宜。

本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付，竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

四、优先购买权的行使

截至本拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明，登记的证件信息必须与京东实名认证一致，经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定为**,***元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价即为起拍价。

六、保证金与余款

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（开户名：红星美凯龙控股集团有限公司管理人；开户银行：盛京银行股份有限公司上海静安支行；账号：***注册后查看1注册后查看0注册后查看0），注明“（****）沪****破**号案五指山8套不动产竞拍款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第十条处理。

（三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付京东平台技术服务费。

平台技术服务费由京东拍卖平台收取、买受人线上缴纳，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖破产强清平台收费规则。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，可以联系京东拍卖平台开具。

根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html

七、移交与过户

买受人在支付完毕成交款后5个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到海口市国兴大道5号海南大厦主楼**层签署成交确认文件，并办理交接手续。

拍卖成交后，已有不动产登记证明的由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人及红星控股予以必要的配合；无不动产登记证明的以实物现状为准，管理人不负责办证事宜；买受人自行承担相关标的物过户的风险。

标的在办理权属变更手续时所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等），根据政策、法律规定由买卖双方各自承担。竞买人在竞买前自行向涉税涉费部门查询成交后应缴纳的税费标准。

标的涉及的所有欠费由买受人自行承担，包括但不限于水、电、物业费、管理费、房产税、土地使用税等。

此次拍卖产生的平台技术服务费、商品房契税、印花税、房屋所有权证工本费等，均由买受人承担。

八、特殊说明

（一）拍卖标的物内属于红星控股且与本标的物可分离的动产不与本标的物一并拍卖，管理人将协调红星控股在标的物过户前搬离。拍卖标的物内不属于红星控股的财物，无论能否与本标的物分离，均不属于本次拍卖标的物范围，管理人不负责清空，买受人自行妥善处理相关财物及由此引发的相关纠纷。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格等），竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前应向人民法院、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、规划条件、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

（四）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

（五）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

九、相关拍卖文件公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十一、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖服务商咨询。咨询电话：***注册后查看****、***注册后查看****

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：***-***-****

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红星美凯龙控股集团有限公司管理人

二〇二五年七月十一日